自如前路如何:成立“止血”部门 租房价格逆市

自如前路如何:成立“止血”部门 租房价格逆市

时间:2020-01-09 05:58 作者:admin 点击:
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   成立 “止血”部门、租房价格逆市上涨,自如前路如何? 

  文:胡嘉琦 朱耘

  近日,自如又有新动作。

  《商学院》记者从知情人士处获悉,长租公寓品牌自如成立新部门,并调动全国收房业务的高手,旨在同业主交涉降低收房价格事宜。然而,自如在收房价格有望降低的背景之下对房屋出租价格不降反升,因此也饱受诟病,屡遭投诉。

  自如此次调整组织架构的原因是什么?是否如前述所言为了降低成本?对自如的成本结构、运营、全国布局有怎样的影响?在21CN聚投诉和黑猫投诉上,关于自如的投诉多达上百条,自如将如何改善此类投诉问题,从而提升服务质量和管理水平?对此,《商学院》记者向自如品牌方面发出采访提纲,对方以“我们近期没有(接受)采访需求”为由,婉拒了记者的采访。

   成立 “止血 ”部门

  近年来,随着长租公寓已经入深耕期,行业的竞争更加激烈,自如在长租公寓的赛道上面临的竞争也更加激烈。据知情人士向《商学院》记者透露,近日自如调整组织架构,成立“止血”部门,旨在同房东进行交涉, “压低”收房价格,为此自如还调动了全国收房高手来到北京支持新部门的业务。对此自如品牌方面未予回应。

  知名经济学家宋清辉在接受《商学院》记者采访时提出,自如此次调整组织架构的原因,或是为了降低成本,此举对自如的成本结构、运营、全国布局有较大的影响,但具体效果如何尚待进一步观察。

  中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《商学院》记者采访时认为,降低收房价格主要是出于三方面的考虑,第一,在“稳房价”的政策背景下,通过降低收房价格来稳定租价;第二,是为了优化企业自身成本管理;第三,也是为了稳定市场,通过降低房价一方面,起到降低租价吸引租户的目的,另一方面挤出黑中介,倒逼市场改革。此前自如、蛋壳等几家房地产中介为了抢占房源,加价的恶性竞争不仅不利于租赁市场的健康发展,更不利于企业资本投资效率的有效发挥。通过降价收房对于优化企业经营效率和全国战略布局都是多有裨益的。

   房租价格不降反涨

  自如成立新部门同业主交涉降低收房价格事宜,值得注意的是,自如降价收房计划并没有让房客获得实质上的裨益,租金价格不降反涨。

  一位自如前租客向《商学院》记者讲述,他曾在北京劲松附近租住一套自如的房屋,自如此前租给他的房屋价格为5560元/套,近期自如要求将该套房屋价格上涨到6300-6400元/套,相当于涨价了14%,该租客通过与自如综合管家协商,最后将房租价格定在5830元,但是依旧涨价了4.8%, 该租客认为,在北京租房价格总体下降的背景下,自如逆市上涨房价,有哄抬房价的嫌疑。