2020年第1周昆明二手房房价出炉

2020年第1周昆明二手房房价出炉

时间:2020-01-10 11:31 作者:admin 点击:
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掌上春城

2020年01月09日 10:48

近日,诸葛找房发布2020年第1周(2019年12月30日—2020年1月5日)昆明二手住宅及住房租赁市场研究报告,市场数据显示新年第1周昆明二手住宅市场量价齐升,迎来稳中小进的发展态势。

量价齐升 二手房均价连降三周后出现上涨

诸葛找房房产分析师认为,从最近20个周的趋势看,市场均价涨多跌少,于去年第49周达到峰值,之后有连续数周回落的表现。新年第1周均价小幅上涨,年度交替之际市场未受到负面干扰,开局向好,但由于目前的价格已处于历史高位,预计接下来持续上行的可能性不大。

降价房源长期多于涨价房源 二手房市场仍低迷

今年第1周,昆明二手住宅市场调价房源有1754套,其中涨价房源611套、降价房源1143套。与之前一周相比,调价房源总量增加了202套,其中涨价房源增加了90套、降价房源增加了112套。

分析认为,由于调价房源数量增长,该周市场活跃值有所上升,体现了卖方在开年的表现相对积极。但从最近20个周的数据看,降价房源长期多于涨价房源,市场仍未走出低迷期。

三跌两涨 呈贡区均价最低

第1周,昆明主城五区二手住宅市场量价分别为:西山区房源量24392套、均价17374元㎡,盘龙区房源量22199套、均价14481元㎡,五华区房源量26979套、均价14233元㎡,官渡区房源量29184套、均价14203元㎡,呈贡区房源量8596套、均价10328元㎡。

与之前一周相比,西山区、盘龙区、五华区、官渡区房源量有所增长,呈贡区房源量有所减少;西山区、官渡区均价有所上涨,盘龙区、五华区、呈贡区均价有所下跌,涨跌幅度都比较微小。该周依旧延续了官渡区房源量最多,西山区均价最高的城区格局。

专家分析 昆明二手房价涨势不大

诸葛找房市场研究员姜国君分析称,在年度交替之际昆明二手住宅市场未受到负面干扰,开局向好,但由于目前的价格已处于历史高位,预计接下来持续上行的可能性不大。

那么,租房市场又如何呢?

受返乡潮影响 租赁需求在下降

2020年第1周,昆明住房租金均价为27元㎡月,环比持平,已连续3个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1557元套月、2024元套月和2531元套月,其中一、二居室环比持平,三居室环比上涨了3元。

该周主城五区住房租金均价分别为五华区27元㎡月、西山区29元㎡月、盘龙区27元㎡月、官渡区24元㎡月、呈贡区19元㎡月,环比全部持平。

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